Moradia T3, 72 m² em Alvaiázere
Moradia T3 com 72 m² em Alvaiázere, à venda por 265 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 de 72 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1940, classe energética F. Localização: freguesia: Alvaiázere · concelho: Alvaiázere · distrito: Leiria. A cozinha e a casa de banho remodeladas contrastam com o telhado e as paredes danificados de uma estrutura exterior; o jardim inclui árvores de fruto e dois terraços.
Resumo financeiro
O valor justo é 128 000 € e o preço pedido é 265 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 104 074 €peso 57%142 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 170 163 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −3918 €−3,0%a partir de 132 525 €
- Valor justo
- 128 607 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 149 717 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 142 vendas registadas no município de Alvaiázere ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 128 000 €; preço pedido: 265 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 238 500 €
Este imóvel T3 em Alvaiázere tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a área de 72 m² e a localização. O valor justo é 128 000 € e o preço pedido é 265 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível exposição a riscos de estabilidade económica e de inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 128 000 € e tem baixa confiança; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 203 €
- Capital próprio necessário
- 78 203 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1098 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras10 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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