Moradia T4, 166 m² em Queluz e Belas, Sintra
Moradia T4 com 166 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 670 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 166 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O rés-do-chão e o primeiro andar têm entradas independentes, permitindo utilizações separadas; são visíveis humidade e manchas de bolor nas paredes exteriores do terraço.
Resumo financeiro
O valor justo é 333 000 € e o preço pedido é 670 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 466 077 €peso 62%390 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 363 301 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 569 €−13,0%a partir de 427 043 €
- Margens de prudência
- −36 015 €−9,7%a partir de 371 474 €
- Valor justo
- 335 459 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 390 523 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 390 vendas registadas em Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área e a composição da área não habitável; são deduzidos os custos estimados das obras. O valor justo é 333 000 €, e o preço pedido é 670 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 166 m², em Queluz e Belas, Sintra, considere separadamente o preço pedido de 670 000 € e o valor justo de 333 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 55/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta indicada é 6,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 333 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 801 101 €
- Capital próprio necessário
- 265 101 €
- Prestação mensal
- 2260 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -917 €
- Preço670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5360 €
- Imposto do Selo (crédito)3216 €
- Escritura, registo e banco3108 €
- Obras79 217 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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