Moradia T4, 180 m² em Queluz e Belas, Sintra

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 180 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: A propriedade inclui uma área de churrasqueira e um sótão totalmente aproveitado, ideal para usos versáteis, como escritório ou sala de recreio, aumentando a sua atratividade para famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €505,000 está €39,226 (8.4%) acima do valor justo de €465,774, indicando que a propriedade está avaliada na parte superior do seu potencial de mercado. No geral, a valorização está de acordo com uma avaliação ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser viável, focando em renovações para atualizar as funcionalidades básicas e aumentar o apelo, com um valor estimado de revenda que pode exceder €550,000. Esta abordagem pode gerar uma margem de lucro após melhorias estratégicas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.6% a partir de uma renda projetada de €2,357 por mês, a propriedade apresenta uma sólida oportunidade para investidores de arrendamento de longo prazo. Este rendimento apoia um arrendamento familiar fiável numa vizinhança estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €465,774 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €505,000 situa-se €39,226 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,6%, que se alinha bem com o mercado suburbanos estável de Queluz e Belas. No entanto, com um valor justo calculado em €465,774, está à venda a um ligeiro prémio, indicando que o investimento está ao preço justo, mas carece de um potencial significativo de valorização. Compra e retenção Considerando a classificação do bairro de 74/100 e a condição da propriedade de 70/100, as expectativas de valorização a longo prazo são moderadas. Embora a propriedade esteja atualmente a um preço justo, os investidores devem ponderar o potencial de crescimento de valor em relação à dinâmica limitada do mercado. Arrendamento familiar Com amplo espaço numa configuração de 4 quartos, esta propriedade é adequada para inquilinos familiares que buscam um equilíbrio entre espaço e qualidade. No entanto, o preço justo reflete um mercado que é estável, mas sem fatores de crescimento robustos, o que limita as oportunidades de retornos significativos no setor de arrendamento familiar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado, pois qualquer recessão pode afetar negativamente a retenção de inquilinos, que já está a 70, sugerindo uma potencial instabilidade de rendimentos.

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Comunidade

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