Moradia em Queluz e Belas
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Moradia T4 com 132 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 505 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 487 448 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 132 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão totalmente aproveitado que pode ser transformado em vários espaços habitacionais, juntamente com duas áreas exteriores perfeitas para entretenimento e jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €505,000 está ligeiramente acima da estimativa de valor justo de €487,448, com um prémio de €17,552 (3,6%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €487,448 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €505,000 situa-se €17,552 (3.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €505,000 face à base da zona de Queluz e Belas, Sintra, Lisbon de €392,435 (€2,973/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €392,435, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €487,448 (€3,693/m²), uma diferença de €17,552 (3.6%) face ao preço pedido de €505,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · f14cdd | Imóvel em análise | €505,000 | €3,826 | — | 75 | 74 |
| Queluz e Belas · 439001 | Ativo | €1,620,000 | €3,821 | 0.1% | 82 | 70 |
| Queluz e Belas · 3d993a | Ativo | €1,300,000 | €3,939 | 3.0% | 80 | 71 |
| rua Doutor José Fernandes | Ativo | €800,000 | €2,454 | 35.9% | 70 | 73 |
| rua Sociedade, 22 | Ativo | €355,000 | €3,287 | 14.1% | 82 | 74 |
| Mediana | €1,050,000 | €3,554 | 7.1% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,8%, indicando um potencial de rendimento relativamente estável no mercado de arrendamento de longa duração. Dada a boa acessibilidade à cidade de Lisboa e as baixas taxas de criminalidade suburbana, é provável que atraia arrendatários fiáveis. Arrendamento familiar Com os seus 4 quartos e a sua localização suburbana, esta casa é bem adequada para famílias que procuram conforto perto dos mercados de trabalho urbanos. A avaliação justa da propriedade alinha-se bem com as necessidades dos arrendatários familiares, enfatizando o seu potencial para ocupação consistente. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade como um investimento buy-and-hold enquadra-se numa estratégia que beneficia da valorização estável da propriedade a longo prazo. Dada a sua avaliação justa e o contexto apelativo do bairro, esta propriedade está posicionada para gerar retornos sólidos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um desafio potencial na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à sustentabilidade de rendimentos mais baixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 551 405 €
- Capital próprio necessário
- 147 405 €
- Prestação mensal
- 1769 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -546 €
- Preço505 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4040 €
- Imposto do Selo (crédito)2424 €
- Escritura, registo e banco2712 €
- Obras9529 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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