Casa de campo em Mira de Aire
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 415 m² em Mira de Aire, Porto de Mós, à venda por 295 000 €. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T2 de 415 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1990. Localização: freguesia: Mira de Aire · concelho: Porto de Mós · distrito: Leiria. O terreno totalmente murado, com 13 560 m², inclui árvores de fruto, oliveiras e sistema de rega, enquanto o anexo de cerca de 300 m² é descrito como multifuncional.
Resumo financeiro
O valor justo é 205 000 € e o preço pedido é 295 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 196 900 €peso 62%160 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 700 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 204 555 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 238 132 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 160 vendas registadas em Porto de Mós nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 205 000 €; o preço pedido é 295 000 €, com confiança média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 295 000 €, e o valor justo é 205 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a área de 415m², a tipologia T2, a classificação do estado de 67/100 e a classificação do bairro de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 205 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 652 €
- Capital próprio necessário
- 189 652 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1222 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras113 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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