Casa de campo T2, 198 m² em Maceira, Leiria
Casa de campo T2 com 198 m² em Maceira, Leiria, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 527 €, 14,8% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 198 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Maceira, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área totalmente vedada perfeita para uso agrícola e um anexo equipado com um forno a lenha, aumentando a sua utilidade para encontros sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €298,527, indicando um desconto de €38,527 (12.9%). Esta propriedade está subvalorizada em comparação ao seu valor de mercado avaliado e representa uma oportunidade atraente para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,527 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €38,527 (12.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Maceira, Leiria, Leiria de €251,334 (€1,269/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €251,334, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,527 (€1,508/m²), uma diferença de €38,527 (12.9%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maceira · 133954 | Imóvel em análise | €260,000 | €1,313 | — | 70 | 46 |
| Marinha Grande · ee88d8 | Ativo | €180,000 | €1,525 | 16.2% | 70 | 58 |
| Alcobaça e Vestiaria · a6d4e9 | Ativo | €340,000 | €1,700 | 29.5% | — | 40 |
| Marinha Grande · 5e638c | Ativo | €298,000 | €1,490 | 13.5% | 67 | 47 |
| Marinha Grande · cc9bed | Ativo | €160,000 | €1,176 | 10.4% | 52 | 58 |
| Mediana | €239,000 | €1,508 | 14.8% | 67 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Com um valor justo de €298,527, a propriedade a €260,000 demonstra uma diferença de 12.9%, sugerindo que pode ser uma opção atrativa para famílias que procuram arrendamentos a longo prazo em um ambiente rural. A paisagem de emprego local, principalmente agrícola, indica uma demanda estabilizada por habitação voltada para famílias, embora as amenidades e a qualidade do inquilino na vizinhança possam limitar a atratividade. Arrendamento a longo prazo A precificação competitiva da propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamentos a longo prazo, que podem beneficiar da crescente necessidade de residências estáveis em regiões rurais. Embora o rendimento bruto seja atualmente 0%, o valor justo sugere potencial de valorização em um mercado atrativo para aqueles ligados ao emprego agrícola.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, há um risco significativo de que as flutuações de mercado impactem negativamente o valor da propriedade, potencialmente afetando a rotatividade dos inquilinos e a obtenção de novos contratos de arrendamento.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 582 €
- Capital próprio necessário
- 114 582 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras48 324 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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