Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 2 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 3 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 4 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 5 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 6 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 7 de 50)
Escritório — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 8 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 9 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 10 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 11 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 12 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 13 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 14 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 15 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 16 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 17 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 18 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 19 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 20 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 21 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 22 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 24 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 25 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 26 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 27 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 28 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 29 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 30 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 31 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 32 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 33 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 34 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 35 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 36 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 37 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 38 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 39 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 40 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 41 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 42 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 43 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 44 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 45 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 46 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 47 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 48 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 49 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 50 de 50)

Moradia em Cascais e Estoril

€4,350,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 7Área bruta: 470 m2Preço por m²: €9255/m²Data de publicação: 22/10/2026

Moradia T5 com 470 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 4 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 470 m², com 7 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado dispõe de uma escadaria artesanal, uma lareira de dupla face revestida a pedra italiana e uma piscina de 5 × 8 m com cobertura de segurança.

Resumo financeiro

O valor justo é 2 020 000 € e o preço pedido é 4 350 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.

Avaliação

Modelo de transações
2 045 909 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
2 701 430 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−256 367 €−11,4%a partir de 2 253 644 €
Valor justo
1 997 277 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
2 325 119 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 82/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, um ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras. O valor justo é 2 020 000 € e o preço pedido é 4 350 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 2,5% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Este imóvel T5, com 470 m², em Cascais e Estoril tem um valor justo de 2 020 000 € e um preço pedido de 4 350 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do investimento, importa ponderar o estado do imóvel (82/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (2,5%).

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 2 020 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
4 751 948 €
Capital próprio necessário
1 271 948 €
Prestação mensal
15 241 €
Rentabilidade bruta
1,9 %
Saldo mensal (ano 1)
-14 397 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço4 350 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões326 250 €
  • Imposto do Selo (escritura)34 800 €
  • Imposto do Selo (crédito)20 880 €
  • Escritura, registo e banco11 940 €
  • Obras8078 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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Subavaliado38% de valorização
Não disponívelRentabilidade bruta
Anunciado por
Avaliação do imóvel: Relatório a pedidoCONFIANÇA BAIXA

Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.

€1997k€2701k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€1997k justo
4 350 000 €
RESSALVAS
  • ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
  • ℹValor líquido de obras estimadas
Anunciado por
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório a pedidoValor justo: 1 997 277 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

Peça um relatório para uma análise feita por um analista.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

4 350 000 € CONFIANÇA BAIXARelatório a pedidoValor justo 1 997 277 €
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