Apartamento T3, 138 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T3 com 138 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 820 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 578 002 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 138 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Franco Nogueira · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma espaçosa sala de estar com lareira e acesso direto a uma varanda que oferece vistas frontais para o mar, aumentando tanto a atratividade estética como o desfrute ao ar livre.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3% (~2938 €/mês). Análise de estratégia de arrendamento. A análise de estratégia revelou que não existe uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 539 698 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 630 241 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 578 002 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 624 057 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço de 820 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma avaliação de 77/100, e à pontuação relativamente moderada da zona de 50/100. A rentabilidade bruta de 4,3% pode indicar um retorno razoável, mas a atratividade geral dependerá fortemente do contexto do mercado local e da procura potencial. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa enfrentar desafios financeiros devido a uma procura inconsistente e a potenciais períodos sem inquilino. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo apresenta um risco, pois pode indicar ineficiências de mercado não reveladas; "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 898 582 €
- Capital próprio necessário
- 242 582 €
- Prestação mensal
- 2766 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2150 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras15 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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