Apartamento T3, 128 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T3 com 128 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 544 274 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 de 128 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: rua Franco Nogueira · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel conta com detalhes em pedra de alta qualidade na entrada e na área do terraço, reforçando o seu apelo e conferindo um toque de luxo ao design tradicional.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 585 000 €, o que está acima do valor justo estimado de 549 000 €, indicando um gap de 36 000 € e 6,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, com base numa renda mensal aproximada de 2096 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 516 813 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 581 020 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 544 274 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 587 642 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído utilizando uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações da área, abrangendo 185 vendas registadas, contribuindo com 55% para o valor. Por sua vez, o Modelo de anúncios ajustado incorpora os anúncios atuais, contribuindo com 45% da avaliação global. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 36 000 € (6,2%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 585 000 € para este imóvel de tipologia T3 em Oeiras está acima do valor justo de 549 000 €, indicando uma desvalorização de 6,2% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável com uma pontuação de 75/100, e o bairro é classificado com uma pontuação de 50/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo. É importante considerar tanto o preço em relação ao valor justo estimado como o estado e a localização ao avaliar este imóvel como uma oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando riscos potenciais na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes ou taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações disponíveis para avaliação. Risco de certeza na avaliação O valor justo é avaliado em 549 € 000 com confiança média, o que implica incerteza em relação ao valor preciso do imóvel devido à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 192 €
- Capital próprio necessário
- 180 192 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1125 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras18 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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