Apartamento T2, 83 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 83 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 446 200 €, 23,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 83 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: avenida Patrão Joaquim Lopes · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma marquise integrada no espaço da sala, proporcionando luz natural e conforto adicional, juntamente com extensa marcenaria personalizada na cozinha para otimização de armazenamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com um gap significativo de 139 000 €, que representa 23,7% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 430 081 €peso 56%225 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 467 406 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 446 200 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 481 753 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído com base em dois modelos principais: o Modelo de transações, com 225 vendas reais registadas em Oeiras e São Julião da Barra, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda real. Estes modelos são combinados com uma mistura ponderada, onde o Modelo de transações representa 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45%. Não foram aplicados ajustes conservadores a este imóvel. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 139 000 € (23,7%) inferior ao preço pedido — 23,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 585 000 € está consideravelmente acima do valor justo de 446 000 €, indicando uma desvalorização de 23,7% face ao preço pedido, o que levanta preocupações sobre a sobreavaliação. Além disso, enquanto o estado do imóvel é avaliado em 85/100, sugerindo que se encontra em boas condições, uma pontuação do bairro de 50/100 indica um apelo misto que pode afetar o valor a longo prazo. O investidor deve avaliar cuidadosamente estes fatores antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o imóvel enfrenta uma potencial instabilidade tanto na receita como na retenção de inquilinos, o que pode afetar o desempenho global do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 629 492 €
- Capital próprio necessário
- 161 492 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1502 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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