Apartamento em Valongo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 106 m² em Valongo, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 053 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 106 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003. Localização: praceta Helena Vaz da Silva, 27 · freguesia: Valongo · concelho: Valongo · distrito: Porto. O apartamento possui uma ampla sala de estar com áreas distintas de estar e jantar, complementada por um sistema de recuperação de calor para uma maior eficiência energética.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel neste momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,4% (cerca de 1260 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 443 €peso 56%263 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 571 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −20 551 €−8,2%a partir de 249 131 €
- Margens de prudência
- −1527 €−0,7%a partir de 228 580 €
- Valor justo
- 227 053 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 245 145 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se fornece atualmente um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido deste imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações da zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta o equilíbrio entre o preço pedido de 280 000 € e o valor total do imóvel, especialmente considerando a classificação do estado de 75/100 e uma classificação da zona de 50/100. A localização é também um fator chave, uma vez que a classificação do bairro pode indicar limitações no potencial de crescimento a longo prazo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa estabilidade económica e de inquilinos, com pontuações de 50/100 cada, indicando potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e das taxas de ocupação. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 447 €
- Capital próprio necessário
- 87 447 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -524 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras15 486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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