Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 135 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 383 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 467 €, 12,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 135 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: largo das Dores · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Único pelo seu espaço de jardim de 51 m², este imóvel altamente remodelado inclui eletrodomésticos integrados e acabamentos de designer que enfatizam a estética moderna e a funcionalidade num ambiente urbano central.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 356 369 €peso 62%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 190 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 333 467 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 388 204 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Isto deve-se a que os "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área com o Modelo de transações, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listas atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, os investidores devem ponderar o preço pedido de 383 000 € em relação à classificação de estado de 84/100, que sugere um imóvel bem conservado, juntamente com a pontuação de 50/100 da zona, indicando uma atratividade mista. A rentabilidade bruta de 3,9% também poderá ser relevante para a avaliação geral, especialmente dado que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas baixas, com 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades na manutenção da ocupação e do rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta uma estimativa de valor justo devido ao rótulo: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 262 €
- Capital próprio necessário
- 101 862 €
- Prestação mensal
- 1292 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -825 €
- Preço383 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 940 €
- Imposto do Selo (escritura)3064 €
- Imposto do Selo (crédito)1838 €
- Escritura, registo e banco2419 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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