Apartamento em Sesimbra (Castelo)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 242 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 369 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,7%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 242 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: rua Gil Vicente, 35 · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O terraço privado de 90 m² dispõe de churrasqueira integrada e vistas desafogadas sobre o mar e a serra; o imóvel inclui lugar de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 151 000 € e o preço pedido é 369 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 386 027 €peso 56%26 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 442 080 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −257 442 €−62,8%a partir de 409 874 €
- Valor justo
- 152 432 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 578 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 26 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador da área, com base na leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 151 000 € e o preço pedido é 369 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 369 000 € e o valor justo é 151 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel se situa fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista. Este apartamento T3, com 242 m², em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, tem uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 9,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 151 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 212 €
- Capital próprio necessário
- 126 012 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1587 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras28 283 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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