Duplex em Campanhã
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Duplex T4 com 157 m² em Campanhã, Porto, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 552 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T4 de 157 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: rua São Roque da Lameira · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. Este duplex possui varandas espaçosas acessíveis a partir de todas as divisões, melhorando a fluidez interior-exterior e a ventilação natural em todas as zonas de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 48 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 345 500 €peso 52%221 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 358 222 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 351 552 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 379 564 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 221 vendas em Campanhã, enquanto o Modelo de anúncios ajustado considera listagens atuais ajustadas ao nível de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, resultando numa estimativa de valor justo de 352 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, especificamente, o preço pedido é de 400 000 €, indicando um valor justo de 48 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 400 000 € está acima do valor justo de 352 000 €, representando uma desvalorização de 12,1% face ao preço pedido. O estado do imóvel é razoável, com uma pontuação de 72/100, enquanto o bairro apresenta uma avaliação inferior, com 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica de 50/100 combinado com o score de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica uma potencial instabilidade tanto na economia local como na base de inquilinos, aumentando o risco de desocupação ou de decline económico na área.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 483 €
- Capital próprio necessário
- 135 483 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -388 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras28 603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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