Duplex em Campanhã
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Duplex T3 com 170 m² em Campanhã, Porto, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 533 €, 10,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 170 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado em rua de Justino Teixeira, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €42,533 (9.7%) abaixo do valor justo de €437,533, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,533 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €42,533 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua de Justino Teixeira de €386,524 (€2,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,524, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €437,533 (€2,574/m²), uma diferença de €42,533 (9.7%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Justino Teixeira | Imóvel em análise | €395,000 | €2,324 | — | 54 | 74 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €295,000 | €2,634 | 13.4% | 62 | 73 |
| rua de Faria Guimarães, 742 | Ativo | €465,000 | €2,514 | 8.2% | 70 | 76 |
| rua Capela Lagoa | Ativo | €199,000 | €1,354 | 41.7% | 65 | 81 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €350,000 | €2,652 | 14.1% | 68 | 71 |
| Mediana | €322,500 | €2,574 | 10.8% | 67 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento de arrendamento de longo prazo sólido de 4,4%, o que é atraente no mercado atual. Dada a sua classificação de condição de 58/100 e uma pontuação de vizinhança de 74/100, apresenta uma oportunidade de investimento estável para rendimentos de arrendamento consistentes. Arrendamento familiar Com uma disposição espaçosa de 170m², este duplex de 3 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, acomodando as necessidades de lares maiores. A sua localização em uma área suburbana próxima ao Porto proporciona uma conexão moderada com comodidades urbanas, atraindo famílias à procura de um equilíbrio entre espaço e conveniência. Compra e manutenção Os investidores podem considerar esta propriedade como uma oportunidade de compra e manutenção, pois atualmente está subvalorizada a €395,000 em comparação ao seu valor justo de €437,533, indicando potencial de valorização. A vizinhança circundante, classificada em 74/100, sugere um ambiente estável que pode apoiar o crescimento do valor a longo prazo.
Riscos
Risco de sensibilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, as flutuações no mercado podem levar a um retrocesso que pode afetar a retenção de inquilinos, agravada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos comparativamente mais baixa de 70, indicando potenciais problemas de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 904 €
- Capital próprio necessário
- 176 904 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -632 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras71 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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