Duplex em Campo de Ourique
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T1 com 50 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 423 €, 8,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Duplex T1 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética F. Localização: rua da Páscoa, 40 · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex apresenta uma estética moderna com acabamentos de alta qualidade, incluindo uma bancadas de casa de banho em betão e acessórios de ouro, aumentando o seu apelo geral num vibrante bairro de Lisboa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, servindo de contexto antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 062 €peso 56%89 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 715 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 320 423 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 345 954 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Os dados reais de transações para 89 vendas em Campo de Ourique sustentam esta análise, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. O resultado mostra um valor justo de 320 000 €, o que indica que o preço pedido de 350 000 € está 30 000 € acima, refletindo uma desvalorização de 8,5% face ao preço pedido. Assim, a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido do imóvel de 350 000 € ultrapassa o seu valor justo de 320 000 €, sugerindo uma desvalorização de 8,5% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja relativamente bom, com uma pontuação de 77/100, o bairro teve apenas 50/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo. O investidor deve ponderar cuidadosamente esses fatores ao avaliar o potencial de retorno.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é igualmente de 50/100, indicando uma potencial instabilidade tanto nas condições de mercado como na retenção de inquilinos, que pode afetar os fluxos de rendimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 534 €
- Capital próprio necessário
- 97 534 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -590 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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