Moradia em Ermesinde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 255 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 606 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 255 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de um subcave adaptável como área de lazer e um sótão acessível por uma escada em espiral, aumentando a sua versatilidade para lazer ou espaço adicional habitável.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 349 500 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 359 394 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 352 606 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 410 484 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado, que usa listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 435 000 € para este imóvel de tipologia T4 em Ermesinde em comparação com a sua classificação de estado de 72/100 e a avaliação da zona de 50/100. A localização e as características do imóvel sugerem uma proposta de valor moderada, sendo importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um score de 50/100 indica um elevado risco associado à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 511 670 €
- Capital próprio necessário
- 163 670 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -848 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras46 457 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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