Moradia em Alfena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 480 m² em Alfena, Valongo, à venda por 348 250 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 480 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: freguesia: Alfena · concelho: Valongo · distrito: Porto. A moradia dispõe de uma cave de 120 m² com espaço de escritório e instalação sanitária, enquanto manchas de humidade, ladrilhos rachados no pátio e danos nas paredes revelam falta de manutenção.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações — preços de venda registados na área —; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 480 m², em Alfena, Valongo, pondere o preço pedido de 348 250 €, em conjunto com a rentabilidade bruta de 4% e a classificação de estado de 63/100. A classificação do bairro é de 50/100, e o imóvel está assinalado com o rótulo «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado está assinalado como impossível, o que reduz a confiança nos dados do imóvel. Risco na avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 933 €
- Capital próprio necessário
- 252 333 €
- Prestação mensal
- 1175 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -408 €
- Preço348 250 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 160 €
- Imposto do Selo (escritura)2786 €
- Imposto do Selo (crédito)1672 €
- Escritura, registo e banco2336 €
- Obras160 730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Alfena
348 250 €
4 quartos · 480 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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