Casa de campo em Colares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 189 m² em Colares, Sintra, à venda por 1 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T3 de 189 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética B. Localização: rua da Enxidra · freguesia: Colares · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A moradia isolada inclui um anexo independente com sala, cozinha e casa de banho, além de jardim com pomar e vistas para as Berlengas, Peniche e Ericeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 594 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 561 456 €peso 68%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 670 684 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 593 992 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 691 492 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 39 vendas registadas em Colares nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 594 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 189 m², em Colares, Sintra, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 1 250 000 € e o valor justo de 594 000 €, bem como o estado (70/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 2,3%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 594 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 405 830 €
- Capital próprio necessário
- 405 830 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3341 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras41 580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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