Casa de campo T4, 107 m² em Colares, Sintra
Casa de campo T4 com 107 m² em Colares, Sintra, à venda por 900 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T4 de 107 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1943, classe energética E. Localização: estrada Nova da Rainha · freguesia: Colares · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui uma casa de caseiro, um canil, árvores de fruto, terreno para cultivo e duas garagens exteriores para quatro viaturas, além de danos visíveis no exterior e vegetação excessiva.
Resumo financeiro
O valor justo é 510 000 € e o preço pedido é 900 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 565 181 €peso 65%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 524 934 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 988 €−4,5%a partir de 551 054 €
- Margens de prudência
- −15 700 €−3,0%a partir de 526 066 €
- Valor justo
- 510 366 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 594 140 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 69 vendas registadas em Colares nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central; o valor justo é líquido das obras estimadas. Valor justo: 510 000 €; preço pedido: 900 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 107 m², em Colares, Sintra, pondere separadamente o preço pedido de 900 000 € e o valor justo de 510 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado do imóvel tem uma classificação de 65/100, a classificação do bairro é de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 2,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, o que limita a confiança na informação disponível. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 002 067 €
- Capital próprio necessário
- 282 067 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1931 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras32 887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 4 wc | 195 m²
Colares, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 222 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 4 qts | 3 wc | 154 m² | Construído 2002
São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 194 m² | Construído 1994
São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 3 qts | 4 wc | 341 m²
São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 3 qts | 4 wc | 341 m² | Construído 1951
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito