Apartamento T3, 107 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T3 com 107 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 252 €, 6,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 107 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: praceta Ismael de Oliveira Aleixo, 3 · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta uma sala de estar acolhedora com lareira, acrescentando calor e carácter, enquanto as recentes obras nas casas de banho melhoram tanto a funcionalidade como a estética.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 19 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada é de 5%, tornando este imóvel adequado para garantir um rendimento de arrendamento estável num mercado equilibrado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 625 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 792 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 252 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 061 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 891 vendas em Seixal, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais. Ambos os modelos são ponderados igualmente. Não foram aplicados ajustes conservadores a este imóvel. O valor justo é de 286 000 €, o que significa que o preço pedido de 305 000 € resulta numa desvalorização de 6,1%. Globalmente, existe confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires apresenta uma oportunidade de investimento potenciais numa localização que atualmente oferece uma rentabilidade bruta de 5%. No entanto, o preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 286 000 €, indicando uma desvalorização de 6,1% face ao preço pedido. Apesar da sólida rentabilidade, o estado do imóvel é classificado em 75 pontos de 100, e a zona obtém uma pontuação mista de 50 pontos de 100, destacando áreas de melhoria necessárias para aumentar o valor. Com uma confiança elevada nestas avaliações, o imóvel pode não ser ideal para investidores especulativos à procura de ganhos de valor imediatos ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um potencial risco de investimento devido às suas baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, o que indica um ambiente difícil para rendimento de arrendamento fiável e valorização do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 724 €
- Capital próprio necessário
- 94 724 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras15 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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