Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 82 m² em Paranhos, Porto, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 de 82 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua de Silva Porto, 272 · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. As janelas da sala orientadas a sul e oeste proporcionam luz natural ao longo do dia; os residentes também têm acesso a um jardim comum, serviço de portaria e videovigilância 24 horas.
Resumo financeiro
O valor justo é 229 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 325 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 926 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −43 093 €−15,9%a partir de 271 817 €
- Valor justo
- 228 724 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 246 949 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 156 vendas registadas em Paranhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador da área, com base na leitura mais conservadora. Valor justo: 229 000 €; preço pedido: 350 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T1, com 82 m², situa-se em Paranhos, Porto, e tem um valor justo de 229 000 € e um preço pedido de 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Na avaliação, devem considerar-se o estado, com uma classificação de 75/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, bem como a rentabilidade bruta indicada de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 100 €
- Capital próprio necessário
- 104 100 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -765 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras11 980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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