Apartamento T2, 58 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Apartamento T2 com 58 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 851 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 58 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979. Localização: freguesia: Laranjeiro e Feijó · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta janelas em PVC com vidro duplo de alta qualidade, melhorando o isolamento térmico e acústico, ao mesmo tempo que mantém o potencial de personalização nas áreas menos remodeladas.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 621 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 263 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 216 851 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 234 130 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não dispomos de um valor justo ou de um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o potencial deste imóvel T2 em Laranjeiro e Feijó, com um preço pedido de 270 000 €, e uma rentabilidade bruta de 4,9%. Avaliar a classificação do estado de 72/100 em conjunto com uma pontuação de 50/100 para a zona pode fornecer perceções sobre o valor intrínseco do imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis. Risco de valorização A ausência de um valor justo estimado é preocupante, visto que se afirma que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 676 €
- Capital próprio necessário
- 79 676 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras10 567 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1980
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1985
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito