Apartamento T4, 102 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T4 com 102 m² em Ramalde, Porto, à venda por 460 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 102 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. Dispõe de um terraço privado e de um lugar de garagem; o interior bem conservado inclui pavimento em madeira maciça e uma imponente lareira de alvenaria em pedra.
Resumo financeiro
O valor justo é 272 000 € e o preço pedido é 460 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 352 774 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 338 139 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 199 €−15,7%a partir de 346 304 €
- Margens de prudência
- −20 425 €−7,0%a partir de 292 105 €
- Valor justo
- 271 680 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 293 328 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Ramalde, com base em 91 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 272 000 €. Preço pedido: 460 000 €. Confiança: confiança elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T4, com 102 m², situa-se em Ramalde, Porto, e apresenta uma classificação de estado de 62/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,1%. O valor justo é 272 000 € e o preço pedido é 460 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 892 €
- Capital próprio necessário
- 160 892 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -804 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras36 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 111 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 112 m²
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 111 m² | Construído 1985
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 102 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 101 m² | Construído 1983
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 1994
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito