Moradia T4, 358 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T4 com 358 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 358 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: estrada da Mata, 56 · freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A distribuição por três pisos inclui um quarto no rés-do-chão e um sótão com três janelas Velux; sete painéis solares e uma bateria de 5 kWh permitem produzir e armazenar energia.
Resumo financeiro
Valor justo: 617 000 €; preço pedido: 950 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 767 275 €peso 68%88 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 708 168 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −121 272 €−16,2%a partir de 748 544 €
- Margens de prudência
- −10 746 €−1,7%a partir de 627 272 €
- Valor justo
- 616 526 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 717 725 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 88 vendas registadas em São Domingos de Rana nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador pondera os jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável; o valor justo fica 1,7% abaixo da estimativa central. Valor justo: 617 000 €; preço pedido: 950 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4, com 358 m², em São Domingos de Rana, Cascais, os investidores devem considerar separadamente o preço pedido de 950 000 € e o valor justo de 617 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 75/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 2,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 075 242 €
- Capital próprio necessário
- 315 242 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1759 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras52 302 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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