Moradia em São Domingos de Rana
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Moradia T3 com 240 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 720 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 645 495 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 240 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Notável: O espaço do sotão, com 71 m², oferece uma área adaptável, ideal para criar uma sala de jogos, ginásio em casa ou armazenamento adicional, aumentando a sua versatilidade para a família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €720,000 está significativamente acima do valor justo de €645,495, com uma diferença de €74,505 (11,5%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €645,495 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €720,000 situa-se €74,505 (11.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €720,000 face à base da zona de São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon de €489,890 (€2,041/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €489,890, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €645,495 (€2,690/m²), uma diferença de €74,505 (11.5%) face ao preço pedido de €720,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Rana · 3750f8 | Imóvel em análise | €720,000 | €3,000 | — | 75 | 77 |
| São Domingos de Rana · ab71e2 | Ativo | €900,000 | €2,486 | 17.1% | 73 | 74 |
| rua Cabecinhos | Ativo | €549,500 | €2,410 | 19.7% | 65 | 75 |
| Cascais e Estoril · b7c339 | Ativo | €1,270,000 | €2,893 | 3.6% | 70 | 66 |
| São Domingos de Rana · 96c6b6 | Ativo | €650,000 | €2,031 | 32.3% | 73 | 76 |
| Mediana | €775,000 | €2,448 | 18.4% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa da propriedade em €645,495, o preço atual de listagem de €720,000 indica que está sobrevalorizada, com uma diferença de 11.5% em relação ao valor justo. Esta situação pode diminuir o potencial de rendimento a longo prazo, já que o rendimento bruto é de apenas 4.1%. Arrendamento familiar Embora a casa esteja situada numa área suburbana perto de Lisboa, a natureza sobrevalorizada da propriedade, a €720,000, pode não atrair famílias em busca de valor. Com uma classificação de qualidade de vizinhança de 77/100, esta estratégia pode ser limitada pela sensibilidade ao preço entre potenciais inquilinos. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como investimento de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização de 11.5% além do preço justo de €645,495. Neste contexto, o rendimento de 4.1% e as características do bairro podem não compensar suficientemente o preço de compra inflacionado.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira diminuição na pontuação de estabilidade económica de 75 pode levar a uma redução da procura e potencial rotatividade de inquilinos, impactando negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 794 619 €
- Capital próprio necessário
- 218 619 €
- Prestação mensal
- 2428 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1052 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras18 975 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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