Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 89 m² em Corroios, Seixal, à venda por 312 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 091 €, 14,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 89 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua Doutor Arlindo Vicente · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta detalhes em teto de madeira polida e bancadas em granito, realçando o seu apelo estético e acabamentos de qualidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 312 000 € é superior ao valor justo de 267 000 €, resultando numa desvalorização de 45 000 € (14,4%) face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, equivalente a aproximadamente 1222 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 894 €peso 56%216 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 284 727 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 091 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 288 373 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma mistura de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 216 vendas registadas em Corroios, representa 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais, contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 267 000 €, e o preço pedido é significativamente maior, a 312 000 €, fazendo com que o imóvel esteja sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 45 000 € (14,4%) — 14,4% de desvalorização face ao preço pedido. Assim, a confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 312 000 € para este apartamento T3 em Corroios, Seixal está acima do valor justo de 267 000 €, representando uma desvalorização de 14,4% face ao preço pedido. Com um estado de 75/100 e uma avaliação do bairro de 50/100, deve considerar-se como estes fatores, juntamente com a diferença de preço, podem afetar o valor a longo prazo do imóvel e o seu potencial de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco significativo devido à potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo A avaliação é baseada num valor justo de 267 0 € com confiança média, criando um risco quanto à certeza deste valor, uma vez que não existem dados reais de transações de microlocalização disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 690 €
- Capital próprio necessário
- 94 090 €
- Prestação mensal
- 1052 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço312 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 446 €
- Imposto do Selo (escritura)2496 €
- Imposto do Selo (crédito)1498 €
- Escritura, registo e banco2249 €
- Obras13 002 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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