Apartamento T2, 77 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T2 com 77 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 000 €, 17% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1984, classe energética C. Localização: praceta António José de Almeida · freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. Este imóvel distingue-se pela cozinha renovada de alta qualidade com bancadas em granito e eletrodomésticos em aço inox, melhorando o seu apelo moderno.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. O imóvel encontra-se posicionado para rendimento de arrendamento, apresentando uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, o que o coloca no quartil superior da faixa nacional para esta estratégia.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 081 €peso 56%401 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 948 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 000 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 232 131 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, com um preço pedido de 259 000 €, apresenta uma robusta oportunidade de investimento com um rendimento de arrendamento bruto estimado de 5,5%, posicionando-se no quarto superior da gama nacional para estratégias de rendimento de arrendamento. Apesar do seu estado razoável, com uma classificação de 70/100, e uma pontuação de 50/100 na zona, o forte potencial de rendimento de arrendamento indica uma proposta de valor convincente. Dados de referência de mercado desatualizados sugerem que a fixação atual de preços pode não refletir plenamente o desempenho de arrendamento ou as vantagens da localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios em garantir um rendimento fiável do imóvel devido a métricas de estabilidade mais baixas. Risco de valorização O imóvel não possui uma estimativa de valor justo disponível porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 112 €
- Capital próprio necessário
- 82 912 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -526 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras16 940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1983
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1989
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1975
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito