Moradia em Astromil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 255 m² em Astromil, Paredes, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 195 €, 28,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 255 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética B. Localização: travessa do Carquejal, 52 · freguesia: Astromil · concelho: Paredes · distrito: Porto. O imóvel apresenta um espaçoso terraço exterior com relva artificial, proporcionando uma área de lazer e convívio familiar de baixa manutenção, mas esteticamente agradável.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,1% (~1640 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 378 342 €peso 62%57 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 385 720 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −33 339 €−8,7%a partir de 381 144 €
- Margens de prudência
- −2610 €−0,8%a partir de 347 805 €
- Valor justo
- 345 195 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 401 857 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Quando disponível, o valor justo é construído através do Modelo de transações que usa dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 480 000 € em relação à tipologia do imóvel de 82/100 e a pontuação da zona de 50/100. Dada a rentabilidade de 4,1%, a localização pode influenciar a percepção do valor geral, sendo importante notar que os Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é de 50/100, indicando um perfil de risco misto para este imóvel. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel não concordam, o que coloca questões sobre a precisão e fiabilidade dos dados disponíveis. Risco de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 071 €
- Capital próprio necessário
- 137 071 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1989 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras6575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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