Moradia T3, 99 m² em Parada de Todeia, Paredes

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 99 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Parada de Todeia, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem funcional e uma área de sótão versátil, melhorando o armazenamento e a usabilidade, enquanto também beneficia de modernas janelas de alumínio oscilobatentes para maior eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço a pedir de €357,500 está significativamente acima do valor justo de €228,939, representando uma sobrevalorização de €128,561 ou 56.2%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Esta propriedade poderia ser considerada para uma estratégia de compra e venda; no entanto, são necessárias renovações significativas dado o escore de condição de 0/100. Qualquer revenda precisaria justificar o custo de aquisição mais elevado para realizar um retorno rentável. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €775/mês, o rendimento bruto é de apenas 2.6%. Este rendimento indica que a propriedade seria melhor como uma aposta a longo prazo em vez de uma estratégia de retorno rápido.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O grande intervalo de 56,2% em relação ao valor justo indica que, apesar da sua localização suburbana perto do Porto, a propriedade está significativamente sobrevalorizada para um investimento de arrendamento a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 2,6% e uma classificação de condição de 0/100, esta estratégia provavelmente não produzirá retornos satisfatórios. Manter e comprar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e comprar apresenta riscos, dado que está sobrevalorizada em 56,2% em relação ao valor justo. O baixo rendimento de 2,6% combinado com uma pontuação de condição de 0/100 sugere que manter a propriedade para valorização pode não ter os benefícios financeiros esperados. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação decente de 63/100, a propriedade está claramente sobrevalorizada em 56,2%, tornando-a uma opção menos atractiva para arrendamento familiar. A combinação de baixo rendimento e má condição diminui ainda mais a sua atratividade neste setor do mercado de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode estar em risco devido a potenciais recessões económicas que impactam a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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