Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 284 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 016 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1977, classe energética C. Localização: rua Joaquim Correia Bessa · freguesia: Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de um sunroom que potencia a luz natural e oferece um espaço adicional versátil, ideal para relaxamento ou como um mini jardim interior.
Resumo financeiro
Não é apresentando ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." A rentabilidade bruta é de 4,4%, fornecendo um contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 907 €peso 56%261 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 701 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 280 016 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 302 328 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e no Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 284 900 €, face ao estado avaliado em 80/100, que indica um imóvel bem conservado, e a nota da zona de 50/100, que sugere potencial de melhoria no bairro. Para além disso, a rentabilidade bruta de 4,4% é um fator relevante para avaliar o valor global, especialmente tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de volatilidade de rendimentos devido ao potencial turnover de inquilinos e flutuações económicas na área. Risco de ausência de avaliação de valor justo O imóvel não apresenta uma avaliação de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 032 €
- Capital próprio necessário
- 77 112 €
- Prestação mensal
- 998 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -587 €
- Preço284 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 549 €
- Imposto do Selo (escritura)2279 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras3753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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