Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
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Apartamento T1 com 62 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 202 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 459 €, 6,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: freguesia: Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O apartamento tem exposição solar de este a sul, casa de banho com janela, marquise com acesso pela cozinha e uma despensa generosa; encontra-se arrendado até fevereiro de 2027.
Resumo financeiro
O preço pedido de 202 000 € está abaixo do valor justo de 215 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 13 000 € (6,7%) superior ao preço pedido — 6,7% de valorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 336 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 100 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 459 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 232 627 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 33 vendas registadas em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (55%) com o Modelo de anúncios ajustado (45%). Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 202 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; a diferença é de 13 000 € (6,7%), ou 6,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, tendo em conta a menção a um arrendamento no anúncio, a indisponibilidade de dados de microlocalização de transações para este endereço e uma diferença entre as estimativas superior à tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 233 000 €; o preço pedido de 202 000 € está 31 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 62 m², em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, está anunciado por 202 000 €, abaixo do valor justo de 215 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 13 000 € (6,7%) superior ao preço pedido — 6,7% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões disponíveis apenas confirmam que o imóvel está arrendado. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 215 000 €, com confiança baixa; a menção a um arrendamento no anúncio, a divergência entre as estimativas acima da tolerância e a falta de dados de microlocalização de transações para o endereço limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 612 €
- Capital próprio necessário
- 61 012 €
- Prestação mensal
- 681 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -158 €
- Preço202 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4746 €
- Imposto do Selo (escritura)1616 €
- Imposto do Selo (crédito)970 €
- Escritura, registo e banco1985 €
- Obras11 296 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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