Apartamento T1, 76 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T1 com 76 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 781 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 76 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua Bernarda de Lacerda, 1 · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este apartamento dispõe de uma vista desimpedida para a Baía do Seixal, aumentando tanto o seu apelo estético como a luz natural em todo o espaço de estar, ideal para receber.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 280 000 € é superior ao valor justo de 246 000 €, representando uma desvalorização de 34 000 € (12,2%). O preço pedido está acima do valor justo. Rendimento de arrendamento. Trata-se de um imóvel com forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 378 €peso 49%248 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 078 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 781 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 265 365 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em dados reais de transações de Seixal, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listas atuais. Cada modelo contribui com 50% para o cálculo final, não se aplicando nenhum ajuste conservador neste caso. Com um valor justo de 246 000 €, o preço pedido de 280 000 € reflete uma desvalorização de 12,2%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, com um preço pedido de 280 000 €, apresenta um desafio de investimento uma vez que está sobreavaliado em relação ao seu valor justo de 246 000 €, indicando uma desvalorização de 12,2% face ao preço pedido. Apesar de oferecer uma rentabilidade bruta sólida de 5,4%, esta rentabilidade não compensa a sobrevalorização no contexto de um escore de bairro moderado de 50/100. Consequentemente, embora o imóvel possa gerar rendimento de arrendamento, o preço atual não reflete uma oportunidade de investimento sólida a longo prazo devido à sua avaliação elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco considerável de volatilidade potencial de rendimentos e taxas de desocupação mais elevadas para o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 493 €
- Capital próprio necessário
- 78 493 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras6532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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