Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 108 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 950 €, 10,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 de 108 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1994. Localização: alameda Manuel da Arriaga, 76 · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento inclui acesso conveniente a jardins e espaços ao ar livre para o brincar das crianças, melhorando a vida familiar num ambiente urbano tranquilo.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 417 151 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 941 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −59 758 €−14,7%a partir de 407 332 €
- Margens de prudência
- −21 624 €−6,2%a partir de 347 574 €
- Valor justo
- 325 950 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 351 922 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido porque "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área através do Modelo de transações, enquanto o Modelo de anúncios ajustado usa anúncios atuais para ajustar os preços pedidos.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar cuidadosamente o preço pedido de 295 000 € em relação ao estado com uma classificação de 70/100 e uma pontuação da zona de 50/100, que refletem a qualidade e a desirabilidade da localização. A rentabilidade bruta é de 5,2%, indicando potencial para um retorno estável, mas o investimento deve estar alinhado com os objetivos a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta índices de estabilidade económica e de inquilinos baixos, ambos com 50/100, o que indica possíveis desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e altas taxas de desocupação. Risco devido à ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, pois pode levar a decisões de pricing enganosas, especialmente uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 000 €
- Capital próprio necessário
- 100 000 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -232 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras23 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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