Apartamento em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 102 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 293 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 193 €, 9,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 de 102 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel apresenta áreas de estar de duplo aspecto com vistas desimpedidas, potenciando tanto a luz natural como a sensação de espaço em todo o lar ao longo do dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 293 900 € está acima do valor justo de 267 000 €, o que representa uma desvalorização de 26 900 € (9,1%) face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (~1200 €/mês). Avaliação da estratégia. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel, indicando que pode não se alinhar com as abordagens de investimento comuns.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 727 €peso 56%168 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 174 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 193 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 288 483 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído utilizando um Modelo de transações, baseado em 168 vendas reais registadas na Cidade da Maia, ponderado a 55%, combinado com um Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado. Como resultado, o valor justo é de 267 000 €, manifestando uma diferença de 26 900 € (9,1% de desvalorização face ao preço pedido) em comparação com o preço pedido de 293 900 €. Isso gera uma confiança média na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar atentamente que o preço pedido de 293 900 € está acima do valor justo de 267 000 €, indicando uma desvalorização de 9,1% face ao preço pedido. Além disso, o imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 70/100, e está situado num bairro avaliado apenas em 50/100, o que pode afetar o seu apelo geral e o valor futuro. Com confiança média nestas avaliações, os potenciais compradores devem pesar o preço em relação ao estado atual e aos fatores de localização antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo quanto à fiabilidade dos inquilinos e da economia local que pode afetar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 267 0 € e confiança média, existem incertezas em torno da valorização, particularmente devido ao município local estar sob vigilância do INE e à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 333 486 €
- Capital próprio necessário
- 98 366 €
- Prestação mensal
- 1030 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço293 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 179 €
- Imposto do Selo (escritura)2351 €
- Imposto do Selo (crédito)1411 €
- Escritura, registo e banco2205 €
- Obras22 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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