Moradia T4, 350 m² em Árvore, Vila do Conde
Moradia T4 com 350 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 735 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 630 950 €, 14,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 350 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: rua N, 70, 140 · freguesia: Árvore · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma versátil sala multiusos no basement com mesa de bilhar e uma área exterior com churrasqueira, aumentando a sua atratividade para entretenimento e lazer.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 735 000 € está acima do valor justo de 631 000 €, resultando numa desvalorização de 104 000 €, ou 14,2%. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 724 554 €peso 64%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 494 129 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 630 950 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 734 517 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi obtido através da combinação do Modelo de transações, que representa 65% e baseia-se em 132 vendas registadas na freguesia de Árvore, e do Modelo de anúncios ajustado, que representa 35%, refletindo as listagens atuais com preços pedidos ajustados. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado demonstra um valor justo de 631 000 €, que é 104 000 € (14,2%) inferior ao preço pedido de 735 000 €. No geral, a nível da confiança, a estimativa apresenta uma confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 735 000 € está acima do valor justo de 631 000 €, representando uma desvalorização de 14,2% face ao preço pedido. Com uma classificação de estado de 77/100, o imóvel encontra-se geralmente em bom estado, mas o bairro recebe uma pontuação baixa de 50/100, o que enfatiza potenciais dificuldades na valorização futura.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos 50/100, indicando um ambiente de arrendamento potencialmente instável que pode impactar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 631 0 €, com confiança baixa, representando um risco, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância, sugerindo incerteza na precisão da avaliação do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 829 670 €
- Capital próprio necessário
- 241 670 €
- Prestação mensal
- 2479 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1892 €
- Preço735 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5880 €
- Imposto do Selo (crédito)3528 €
- Escritura, registo e banco3264 €
- Obras37 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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