Moradia em Constance
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Moradia T3 com 166 m² em Constance, Marco de Canaveses, à venda por 450 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 166 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética A. Localização: rua de Mós · freguesia: Constance · concelho: Marco de Canaveses · distrito: Porto. As portas envidraçadas do chão ao teto e a varanda ao longo de toda a fachada proporcionam muita luz natural, enquanto a garagem para dois carros, o poço profundo e a rega automática facilitam a vida no exterior.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. O único motivo é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". O imóvel T3, com 2 casas de banho, em Constance, Marco de Canaveses, está anunciado por 450 000 € (2711 €/m²); estado: 82/100; bairro: 50/100 (misto). Preços por m² na freguesia: Q1 774 €, mediana 1469 €, Q3 1877 €.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 166 m², em Constance, Marco de Canaveses, pondere o preço pedido de 450 000 €, o estado, avaliado em 82/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 494 €
- Capital próprio necessário
- 124 494 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -930 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras2853 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Constance
450 000 €
3 quartos · 166 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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