Edifício de uso misto, 350 m² em Coimbra
Edifício de uso misto com 350 m² em Coimbra, à venda por 750 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T0 de 350 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética C. Localização: rua da Sofia · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O edifício conserva uma fachada tradicional revestida a azulejos e encontra-se em estado de demolição, exigindo a reconstrução integral do interior.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque é «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O edifício de uso misto, com 350m², em Coimbra, está anunciado por 750 000 € (2143 €/m²); o seu estado tem uma classificação de 24/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o valor justo é construído com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, no Modelo de transações, ou com anúncios atuais ajustados ao nível de venda, no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 750 000 € face ao edifício de uso misto com 350 m² em Coimbra, considerando também a classificação de 24/100 do estado e de 50/100 do bairro. A única ressalva indicada é: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 122 025 €
- Capital próprio necessário
- 522 025 €
- Prestação mensal
- 2549 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3168 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras314 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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750 000 €
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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