Apartamento T2, 79 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T2 com 79 m² em Venteira, Amadora, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 294 676 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 79 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de uma ampla varanda aberta que serve múltiplas funções, atualmente utilizada como escritório e sala de jantar, aumentando o seu espaço habitável.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 315 000 € está acima do valor justo de 295 000 €, resultando numa desvalorização de 6,5% face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é pertinente, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, superior à média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 290 072 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 590 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 294 676 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 318 156 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 281 vendas registadas em Venteira, representa 55% da avaliação. Os restantes 45% provêm do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza os anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é calculado em 295 000 €, fazendo com que o preço pedido, que é de 315 000 €, esteja sobreavaliado: o valor justo é 20 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido. Esta análise tem uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Venteira, Amadora, apresenta um caso de investimento interessante, com um preço pedido de 315 000 €, que é 6,5% superior ao seu valor justo de 295 000 €. O imóvel, classificado com 79/100 em estado, possui uma rentabilidade bruta promissora de 5,3%, o que indica um potencial sólido para rendimento de arrendamento numa zona com qualidade de inquilinos moderada. No entanto, com o preço pedido acima do seu valor avaliado, recomenda-se que os investidores procedam com cautela e considerem as implicações de tal prémio em relação às expectativas do mercado antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel está exposto a potenciais problemas de cobrança de renda devido às classificações de estabilidade económica e de inquilinos estarem a 50/100, indicando uma falta de desempenho económico forte e de fiabilidade dos inquilinos na zona.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 054 €
- Capital próprio necessário
- 88 054 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -507 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras6111 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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