Duplex em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 74 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 783 €, 11,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T2 de 74 m², com 1 casa de banho. Localização: rua da Penha de França, 13 · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex apresenta uma impressionante escada em espiral de madeira, realçando o seu charme arquitectónico único e maximizando a utilização do espaço vertical entre os seus dois níveis.
Resumo financeiro
O preço pedido de 399 000 € está acima da nossa estimativa do valor justo de 355 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: a diferença é de 44 000 €, representando 11,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 316 281 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 410 129 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 354 783 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 383 052 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído utilizando um Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 257 vendas na Penha de França, com peso de 55%, e um Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais, com peso de 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 355 000 €, o que faz com que o preço pedido de 399 000 € esteja 44 000 € (11,1%) acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 399 000 € está significativamente acima do valor justo de 355 000 €, o que indica uma desvalorização de 11,1% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 75/100, sugerindo que se encontra em relativamente bom estado, mas a classificação da zona em 50/100 poderá levantar preocupações sobre a atratividade e a valorização futura. No geral, esta discrepância entre o preço e o valor percebido pode afetar os retornos do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica de 50/100 e o score de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente potencialmente instável, o que pode afetar a procura pelo imóvel e a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 355 0 €, mas dada a confiança baixa e as diferenças significativas entre as estimativas, existe incerteza sobre o seu valor real de mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 596 €
- Capital próprio necessário
- 117 396 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -721 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras10 811 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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