Duplex em Penha de França

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Visão geral

Duplex T1 com 1 casas de banho de 99 m², construído em 2017, certificado energético C. Localizado em praça Paiva Couceiro, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex possui dois terraços, um acessível a partir do acolhedor quarto e equipado com um chuveiro, aumentando a privacidade e utilidade no exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €440,000 está €74,467 (14.5%) abaixo do valor justo de €514,467, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação aos padrões de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €514,467 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €74,467 (14.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O duplex de 1 quarto em Penha de França, listado a €440,000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento familiar, dada a sua proximidade a comodidades de qualidade e uma classificação geral do bairro de 81/100. Com um valor justo de €514,467, a propriedade está subvalorizada em 14,5%, garantindo uma potencial procura de arrendamento por famílias em busca de opções de habitação estáveis numa área economicamente forte. Long-term rental Esta propriedade, com um preço de €440,000, proporciona um retorno bruto de 3,1%, o que é apelativo para investidores de arrendamento de longo prazo que visam um rendimento estável no vibrante mercado da Grande Lisboa. A estimativa do valor justo de €514,467 indica que este duplex está subvalorizado e representa uma sólida oportunidade de investimento com indicadores favoráveis de qualidade de inquilinos. Buy-and-hold Investir neste duplex de 1 quarto a €440,000 faz sentido para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o seu valor justo de €514,467 sinaliza um robusto potencial de crescimento de 14,5% ao longo do tempo. Dadas as fortes condições económicas que cercam a Grande Lisboa e uma classificação favorável do bairro de 81/100, esta propriedade está subvalorizada e pode apreciar significativamente, proporcionando valor a longo prazo. Not ideal for short-term rental Com um rendimento bruto de 3,1% e a natureza do bairro de Penha de França, este duplex de 1 quarto não é ideal para estratégias de arrendamento de curto prazo. O ambiente familiar e a qualidade geral dos inquilinos não se alinham com as exigências do mercado de arrendamento de curto prazo. Not ideal for student housing As características deste duplex de 1 quarto sugerem que não é adequado para habitação de estudantes, uma vez que a propriedade não atende às necessidades e preferências específicas dos inquilinos típicos. Embora tenha excelentes comodidades e uma localização desejável, a sua configuração e dinâmicas de mercado favorecem a ocupação de longo prazo por famílias e profissionais em detrimento de residentes de estudantes transitórios.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados.

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Comunidade

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