Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 448 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 6 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 448 m², com 6 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética A+. Localização: freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel oferece vistas permanentes sobre o Douro, piscina e deck de madeira, além de garagem para quatro veículos, elevador para automóveis, apartamento independente e sauna.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 490 000 € e o preço pedido é 6 300 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 273 542 €peso 64%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 885 924 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 478 206 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 884 990 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 270 vendas registadas em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Valor justo: 2 490 000 €; preço pedido: 6 300 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 448 m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, tem uma classificação de 85/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 2,8%. O valor justo é 2 490 000 € e o preço pedido é 6 300 000 €, apresentados como valores separados e sem um veredicto sobre o preço. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 2 490 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 869 760 €
- Capital próprio necessário
- 1 829 760 €
- Prestação mensal
- 21 249 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -29 073 €
- Preço6 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões472 500 €
- Imposto do Selo (escritura)50 400 €
- Imposto do Selo (crédito)30 240 €
- Escritura, registo e banco16 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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