Moradia em Barcarena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 209 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 675 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T5 de 209 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1973. Localização: rua São João de Deus · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Os tetos tradicionais com ripas de madeira, o pavimento em parquet e a marcenaria ornamentada conferem carácter, enquanto a cozinha tem bancadas de granito; as casas de banho e o terraço apresentam desgaste.
Resumo financeiro
O valor justo é 422 000 €, e o preço pedido é 675 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer parecer; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 574 976 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 469 092 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −77 263 €−14,3%a partir de 541 421 €
- Margens de prudência
- −44 886 €−9,7%a partir de 464 158 €
- Valor justo
- 419 272 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 488 093 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 38 vendas registadas em Barcarena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. O valor justo é 422 000 €; o preço pedido é 675 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 209 m², em Barcarena, Oeiras, devem ponderar-se o estado (63/100) e a classificação do bairro (50/100), juntamente com a rentabilidade bruta de 6,8%. O preço pedido é 675 000 € e o valor justo é 422 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 422 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 729 540 €
- Capital próprio necessário
- 189 540 €
- Prestação mensal
- 2516 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1312 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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