Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 2 de 50)
Escritório — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 3 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 4 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 5 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 6 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 7 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 8 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 9 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 10 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 11 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 12 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 13 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 14 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 15 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 16 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 17 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 18 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 19 de 50)
Fotografia 20 de 50
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 21 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 22 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 23 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 24 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 25 de 50)
Fotografia 26 de 50
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 27 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 28 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 29 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 30 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 31 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 32 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 33 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 34 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 35 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 36 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 37 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 38 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 39 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 40 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 41 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 42 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 43 de 50)
Fotografia 44 de 50
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 45 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 46 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 47 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 48 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 49 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 50 de 50)

Moradia T5, 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela

€644,400Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 3Área bruta: 240 m2Preço por m²: €2685/m²Ano de construção: 2009Data de publicação: 27/10/2026

Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 644 400 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 372 €, 21,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 240 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: rua Joao de Deus · freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma casa de banho modernizada com azulejos cinzentos contemporâneos, melhorando tanto o estilo como a funcionalidade do seu interior de qualidade média.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 644 400 € está acima do valor justo de 506 000 €, com uma desvalorização de 138 400 €; 21,4% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.

Avaliação

Modelo de transações
507 970 €peso 68%53 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
502 946 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
506 372 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
589 490 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 76/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O valor justo do imóvel é construído a partir da combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, com 53 vendas registadas em Quinta do Anjo, representando 70% da avaliação. O Modelo de anúncios ajustado, que usa anúncios atuais ajustados ao nível de venda, contribui com os restantes 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 506 000 €, sendo o preço pedido superior ao valor justo em 138 400 € (21,4% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Ao avaliar este imóvel de 5 divisões na Quinta do Anjo, Palmela, o investidor deve considerar que o preço pedido de 644 400 € está significativamente acima do seu valor justo de 506 000 €, indicando uma desvalorização de 21,4%. O imóvel encontra-se em estado relativamente bom, avaliado em 76/100, mas a classificação da zona é bastante baixa, com 50/100.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial volatilidade tanto nas condições do mercado como no comportamento dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A ausência de informação sobre a área no anúncio e a existência limitada de dados reais de transações de microlocalização restringem a avaliação do contexto de mercado local do imóvel, podendo afetar as decisões de investimento.

Qualidade dos dados

Constatações: 1

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

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Faça as contas

Para que é a compra?
€
%
€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
722 409 €
Capital próprio necessário
206 889 €
Prestação mensal
2173 €
Rentabilidade bruta
3,1 %
Saldo mensal (ano 1)
-1206 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço644 400 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões38 664 €
  • Imposto do Selo (escritura)5155 €
  • Imposto do Selo (crédito)3093 €
  • Escritura, registo e banco3047 €
  • Obras28 050 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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−€138k 21,4% de desvalorização vs preço pedido
€503k€508k
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Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€506k justo
644 400 €
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Ligar

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Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

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644 400 € CONFIANÇA ALTASobreavaliado−21,4%
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