Vivenda em Moita
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 180 m² na Moita, Marinha Grande, à venda por 278 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 180 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Moita · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de lareira, roupeiros embutidos e pré-instalação de aquecimento central; entre os defeitos assinalados contam-se manchas no teto de um quarto e humidade na varanda.
Resumo financeiro
O valor justo é 140 000 € e o preço pedido é 278 500 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 171 291 €peso 62%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 686 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 923 €−20,6%a partir de 203 344 €
- Margens de prudência
- −21 523 €−13,3%a partir de 161 421 €
- Valor justo
- 139 898 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 162 861 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Marinha Grande, com 198 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. A combinação é uma média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o custo das obras estimadas é deduzido. Valor justo: 140 000 €. Preço pedido: 278 500 €. A confiança é baixa; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 180 m², em Moita, Marinha Grande tem um valor justo de 140 000 € e um preço pedido de 278 500 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). Ao avaliar o imóvel, devem considerar-se o estado (65/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (6,2%), bem como a localização; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 140 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 657 €
- Capital próprio necessário
- 126 857 €
- Prestação mensal
- 939 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -323 €
- Preço278 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 101 €
- Imposto do Selo (escritura)2228 €
- Imposto do Selo (crédito)1337 €
- Escritura, registo e banco2168 €
- Obras55 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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