Vivenda em Atouguia da Baleia
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Vivenda T2 com 166 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 921 €, 21,4% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e renovado.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 166 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Atouguia da Baleia, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: O exterior desta vila possui elementos arquitetónicos tradicionais únicos que poderiam realçar o seu apelo após a renovação, enquanto a sua proximidade a pontos de surf populares promete um investimento vibrante no estilo de vida. Veredicto de Avaliação: O preço de venda de 280.000 euros reflete a potencial valorização da propriedade após a renovação, tornando-a uma excelente oportunidade de negócio na área de Peniche.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 situa-se €59,921 abaixo do valor justo de €339,921, indicando que a propriedade está subvalorizada em 17.6%. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode envolver a renovação da vila para melhorar o acabamento e atrair compradores, capitalizando a subvalorização. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0%, a propriedade pode precisar de renovações significativas antes de se tornar uma opção viável para arrendamento, especialmente dada a sua condição datada e a qualidade mista do bairro.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,921 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €59,921 (17.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Atouguia da Baleia, Peniche, Leiria de €447,417 (€2,695/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 21/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €447,417, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €339,921 (€2,048/m²), uma diferença de €59,921 (17.6%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atouguia da Baleia · 375012 | Imóvel em análise | €280,000 | €1,687 | — | 15 | 47 |
| Atouguia da Baleia · a809fc | Ativo | €180,000 | €2,195 | 30.1% | 35 | 55 |
| rua Frei João da Santíssima Trindade S / N | Ativo | €275,000 | €1,964 | 16.5% | 60 | 55 |
| Atouguia da Baleia · ee887b | Ativo | €350,000 | €1,842 | 9.2% | 58 | 59 |
| Atouguia da Baleia · ee8948 | Ativo | €220,000 | €1,196 | 29.1% | — | 56 |
| Mediana | €247,500 | €1,903 | 12.8% | 58 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um valor justo de €339,921, indicando um forte potencial de valorização com uma diferença de 17.6% em relação ao preço de lista de €280,000, tornando-a uma candidata adequada para investimentos em arrendamento a longo prazo. Embora tenha um rendimento bruto de 0%, a significativa subvalorização sugere que a valorização futura pode beneficiar investidores de longo prazo. Compra e manutenção Com a vivenda listada por €280,000 e um valor justo de €339,921, apresenta uma oportunidade de compra e manutenção interessante, dado o espaço de 17.6% que indica ganhos potenciais futuros. Embora a propriedade tenha atualmente uma pontuação de 47/100 no bairro, o baixo preço de entrada permite capitalizar futuras melhorias na área. NÃO ideal para arrendamento de curto prazo Embora a vivenda esteja avaliada abaixo do seu valor justo, a sua condição atual de 21/100 e a localização rural dificultariam a sua eficácia como um investimento em arrendamento de curto prazo. A falta de comodidades também sugere uma opção menos atraente para hóspedes temporários que buscam uma experiência de férias. NÃO ideal para o mercado de luxo A propriedade, embora subvalorizada, carece dos pré-requisitos para ser posicionada no mercado de luxo devido à sua baixa classificação no bairro e pontuação de condição. Investir nesta vivenda para fins de aluguer de luxo provavelmente não resultaria nos retornos desejados esperados de tal segmento do mercado.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e potenciais problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 097 €
- Capital próprio necessário
- 225 097 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1161 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras153 135 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 31%).
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