Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 93 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 473 996 €, 14,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1964, classe energética C. Localização: rua João Frederico Ludovice · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma área de estudo com abundante luz natural, ideal para teletrabalho, situado numa zona vibrante perto de amenidades essenciais e transportes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 415 000 € está abaixo do valor justo de 474 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 59 000 € (14,3%) superior ao preço pedido — 14,3% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 443 972 €peso 56%212 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 514 797 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 473 996 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 511 764 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado usando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que depende de 212 vendas reais em Benfica durante um ano, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais com preços ajustados. Estes são combinados com um peso de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Para esta análise, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é determinado em 474 000 €, o que sugere que o preço pedido está 59 000 € (14,3%) abaixo deste valor justo, indicando confiança média na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 415 000 € está claramente abaixo do valor justo de 474 000 €, indicando um potencial de valorização de 14,3% face ao preço pedido. É fundamental considerar o estado do imóvel, avaliado em 82 pontos de 100, o que sugere que se encontra em boas condições, enquanto a classificação da zona é de 50 pontos, refletindo uma desejabilidade mista do bairro. Os investidores devem ponderar estes fatores juntamente com as dinâmicas do mercado local antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel encontra-se numa zona com uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo do imóvel está fixado em 474 € 000 com confiança média, devido à incerteza provocada pelo acompanhamento da referência municipal pelo INE e à ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 706 €
- Capital próprio necessário
- 113 706 €
- Prestação mensal
- 1454 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -870 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras2398 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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