Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T2 com 123 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 511 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1994, classe energética E. Localização: rua Damião de Góis · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este apartamento conta com uma aconchegante lareira e uma lavandaria dedicada, aumentando tanto o conforto como a conveniência no coração do centro histórico de Braga.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está ligeiramente abaixo do nosso valor justo de 263 000 €, resultando numa valorização de 1,7% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,8% (aproximadamente 1036 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 965 €peso 49%357 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 251 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 511 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 284 508 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação entre o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações baseia-se em 357 dados reais de transações registados em Braga, enquanto o Modelo de anúncios ajustado fundamenta os seus valores em anúncios atuais que foram ajustados para refletir preços reais de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, resultando num valor justo de 263 000 €. O preço pedido é de 259 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 1,7%. No geral, esta análise tem uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 259 000 € está em linha com o seu valor justo de 263 000 €, representando uma valorização leve de 1,7%. A localização do imóvel em Braga oferece uma classificação de zona moderada de 50, o que pode impactar a atratividade a longo prazo do investimento. Além disso, o estado não está explicitamente avaliado, o que exige uma avaliação mais aprofundada por parte dos potenciais compradores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica um risco potencial de flutuações na procura de arrendamento e na estabilidade do rendimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 472 €
- Capital próprio necessário
- 201 272 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -393 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras135 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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