Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T3 com 116 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 591 €, 6,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 116 m², com 2 casas de banho, no 11.º andar, ano de construção 1981. Localização: rua Comendador Santos da Cunha, 553 · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento fica perto da estação ferroviária de Braga e dispõe de uma sala e cozinha espaçosas; as casas de banho foram parcialmente remodeladas e a cozinha mantém acabamentos antigos.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo de 283 000 €, com uma diferença de 18 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 247 853 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 320 336 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 282 591 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 305 108 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 705 transações em Braga, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo de 283 000 €; o valor justo é 18 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 305 000 €; o preço pedido de 265 000 € está 40 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T3, com 116 m², em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, tem uma classificação de 76/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos que o investidor deve ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 283 000 € e tem baixa confiança; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 241 €
- Capital próprio necessário
- 81 241 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras13 558 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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