Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T3 com 88 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 072 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T3 de 88 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar, ano de construção 1980, classe energética C. Localização: rua Cruz de Pedra · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. Apartamento remodelado recentemente, situado numa cave, com cozinha e sala em open space e um amplo hall de entrada; a entrada apresenta cablagem exposta no teto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está em linha com o valor justo de 236 000 € — o valor justo é 4000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 661 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 247 519 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 236 072 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 254 882 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Construído com dados reais de transações, usando preços de venda registados no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 236 000 € e o preço pedido é 240 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 4000 € (1,6%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 255 000 €; o preço pedido de 240 000 € está 15 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3 com 88 m² em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, está anunciado por 240 000 €, em linha com o valor justo de 236 000 €; o valor justo é 4000 € (1,6%) inferior ao preço pedido — 1,6% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença limitada face ao estado do imóvel, com uma classificação de 79/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 236 000 € tem confiança média, uma vez que não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 360 €
- Capital próprio necessário
- 67 360 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras6807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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